CECB et CECB Plus : ce qu'ils mesurent, ce qu'ils coûtent, quand ils sont obligatoires

Le CECB classe votre bâtiment de A à G sur trois échelles : l’enveloppe, l’efficacité énergétique globale et les émissions de CO2. Seul un expert certifié peut l’établir, après une visite. Il vaut dix ans. Le CECB Plus ajoute un rapport de conseil avec des variantes de travaux chiffrées ; il est exigé dès CHF 10’000 d’aide à l’isolation, et Vaud, Fribourg et Genève en remboursent une partie.

Ce que mesure le CECB

Le CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments) est l’étiquette énergie officielle des cantons. Il est identique dans toute la Suisse, avec une méthode de calcul commune, et placé sous la responsabilité de la Conférence des directeurs cantonaux de l’énergie (EnDK). L’outil est développé par l’association CECB, à Sion.

Il note votre bâtiment sur trois échelles, chacune de A (meilleure) à G :

• L’efficacité de l’enveloppe : isolation du toit, des façades et de la cave, qualité des vitrages. C’est elle qui sert au calcul des besoins de chauffage.
• L’efficacité énergétique globale : chauffage, eau chaude, électricité et production propre. Une pompe à chaleur ou des énergies renouvelables améliorent la note.
• Les émissions directes de CO2, affichées depuis 2023. La classe A correspond à zéro émission, chaque classe suivante à 5 kg de CO2 de plus par mètre carré et par an. L’électricité et le chauffage à distance ne sont pas comptés.

Pour l’enveloppe, cecb.ch décrit les classes ainsi :

Classe	Ce qu’elle décrit
A	Excellente isolation du toit, des façades et de la cave, triple vitrage (Minergie-P par exemple)
B	Niveau d’une construction neuve selon la loi
C	Bâtiment ancien dont l’enveloppe a été entièrement réhabilitée
D	Bâtiment ancien bien isolé après coup, ponts thermiques subsistants
E	Bâtiment ancien à isolation améliorée, y compris nouveaux vitrages isolants
F	Bâtiment partiellement isolé
G	Bâtiment ancien sans isolation ou avec une isolation insuffisante

Les trois lettres se lisent dans cet ordre : enveloppe, efficacité globale, CO2. Selon la FAQ de cecb.ch, un bâtiment neuf conforme à la loi et chauffé sans énergie fossile obtient B/B/A. Un bâtiment rénové avec des lacunes et sans renouvelable se situe en général en D, un bâtiment partiellement isolé autour de E, et une maison ancienne jamais rénovée chauffée au mazout en G/G/G. Une rénovation Minergie atteint au moins B/C/A.

Le CECB s’établit pour les logements, bureaux, écoles, hôtels, commerces, restaurants et affectations mixtes. Seul le propriétaire peut le commander. Le document officiel compte cinq pages ; il vous est remis signé sur papier et en version électronique.

CECB ou CECB Plus : ce qui les distingue

	CECB	CECB Plus
Ce que vous recevez	L’étiquette énergie et l’état actuel du bâtiment	Le CECB et un rapport de conseil
Variantes de rénovation	Aucune	Jusqu’à cinq, dont une rénovation globale (classes B/B/B ou exigences Minergie rénovation)
Utilité principale	Vente, remplacement de chauffage, conditions de certaines aides	Planifier les travaux, demander les aides à l’isolation et à la rénovation globale
Validité	10 ans	10 ans ; le rapport de conseil seul n’a pas de limite
Émoluments de l’association CECB	CHF 60 à la première publication	CHF 60 pour le certificat et CHF 90 pour le rapport de conseil
Aide cantonale pour l’établir	Aucune en Suisse romande	Vaud, Fribourg et Genève (voir plus bas)

Le rapport de conseil du CECB Plus contient une liste de mesures, des recommandations pour rénover par étapes et une priorisation adaptée à votre situation, l’estimation des investissements et des frais d’entretien, les économies d’exploitation et le calcul des subventions. L’expert le rédige et le complète lui-même (Règlement des produits CECB, version du 1er janvier 2024). Il peut aussi y intégrer une extension future du bâtiment.

Les cantons qui subventionnent le CECB Plus posent un minimum : au moins deux variantes dont une rénovation complète dans les cantons de Vaud et de Fribourg, au moins trois dont une au standard HPE à Genève, et une heure de conseil à la restitution du rapport à Vaud et à Fribourg.

Combien coûte un CECB ou un CECB Plus ?

L’association CECB ne publie aucun tarif : chaque expert établit une offre selon le bâtiment, et cecb.ch conseille d’en demander plusieurs. Plusieurs bureaux romands affichent pourtant leurs prix de départ pour une maison individuelle.

Bureau et région	CECB	CECB Plus	Précisions affichées
DS Ingénieurs (Vaud)	dès CHF 630, plus CHF 60 d’émoluments et CHF 90 de visite	dès CHF 1’430, plus CHF 150 d’émoluments et CHF 110 de visite	prix TTC
Richardeau architecte (Vaud)	CHF 700 pour une villa, taxe CECB de CHF 60 comprise	CHF 2’000 pour une villa	CHF 200 (CECB) ou 300 (CECB Plus) de plus sans plans
Diag-Énergie (Chablais)	dès CHF 850	dès CHF 1’800, rapport de conseil compris	maison individuelle
Êta Consult (Vaud, Genève)	dès CHF 650	sur devis	CECB livré sous 10 jours ouvrables, CECB Plus sous 4 semaines environ
I.ON (VD, GE, FR, NE)	dès CHF 760 hors TVA	dès CHF 2’200 hors TVA	relevé sur place, heure de présentation et demande de subvention comprises

Prix de départ affichés sur les sites de ces bureaux, relevés le 24 septembre 2026. Liste non exhaustive, sans recommandation : le prix de votre bâtiment dépend de sa taille, de sa complexité et des documents disponibles.

Trois postes font varier la facture :

• Les émoluments de l’association CECB. L’expert les paie à l’association et peut vous les refacturer : CHF 60 à la première publication d’un certificat, CHF 90 pour la création du rapport de conseil, CHF 20 pour une mise à jour, TVA comprise (Règlement des produits 2024). Une correction dans les trente jours suivant la publication est gratuite.
• Les plans. Sans plans cotés (murs extérieurs, fenêtres, hauteurs d’étage), l’expert doit mesurer. Romande Energie facture alors CHF 125 de l’heure, trois heures au plus selon le bâtiment. Votre commune peut détenir des plans de votre maison ; elle vous demandera en général le numéro de parcelle.
• Les options. Thermographie, demande de subvention, relevé détaillé : vérifiez ce que l’offre comprend.

Ce qu’il vous reste à payer

Prenons le CECB Plus affiché dès CHF 1’800 par Diag-Énergie, pour une maison vaudoise construite avant 2000 : l’aide cantonale IM-07-1 de CHF 1’000 laisse CHF 800 à votre charge, hors options. À Genève, l’aide est de CHF 750 pour une villa. En Valais, à Neuchâtel et dans le Jura, le canton ne rembourse rien. Dans le canton de Vaud, l’aide ne peut pas dépasser le coût effectif du CECB Plus.

La part non subventionnée peut se déduire de l’impôt fédéral direct jusqu’à fin 2028, comme analyse énergétique d’un bâtiment existant (RS 642.116.1, art. 1 let. c).

Les délais

Romande Energie annonce deux à quatre semaines pour un CECB et quatre à six semaines pour un CECB Plus, selon la période de l’année. Si vous vendez ou si votre chaudière vient de lâcher, commandez tôt.

Quand le CECB est-il obligatoire ?

La règle dépend du canton. Situation au 24 septembre 2026 :

Canton	À la vente	Au remplacement du chauffage	Autres cas
Vaud	Oui depuis le 1er janvier 2017, pour un bâtiment d’habitation existant	Oui si le nouveau chauffage fonctionne au gaz, au mazout ou au charbon ; CECB Plus en plus si l’enveloppe est en classe F ou G	Dès 2027 : tout bâtiment construit avant 1986 devra avoir un CECB d’ici 2032
Genève	Non	Pas d’obligation de CECB ; un chauffage fossile de remplacement n’est admis que dans un bâtiment en classe D pour l’efficacité globale, ou conforme à la SIA 380/1 de 1988 avec 30 % de renouvelable (REn art. 13N al. 4)	Genève suit la consommation par l’IDC
Fribourg	Oui depuis le 1er août 2013 (LEn art. 11a), et pour tout nouveau bâtiment	Non ; le renouvellement est autorisé notamment si le bâtiment atteint la classe C pour l’efficacité globale	Frais à la charge du propriétaire
Valais	Non (FAQ du Service de l’énergie)	Non ; un bâtiment en classe D ou mieux pour la performance globale échappe à l’exigence des 20 % (LcEne art. 38)	CECB facultatif hors cas prévus par la loi (LcEne art. 30)
Neuchâtel	Pas d’obligation générale ; un CECB existant doit être communiqué et mentionné dans l’acte de vente et le bail (LCEn art. 49)	Non ; si le renouvelable est impossible ou plus cher, un chauffage fossile reste possible notamment en classe C globale, ou en classe D avec une solution standard (RELCEn art. 37)	CECB ou Display obligatoire pour les bâtiments autorisés avant 1990 de plus de 1’000 m² de SRE, ou d’habitation avec au moins cinq utilisateurs d’un chauffage central (LCEn art. 45)
Jura	Oui pour les logements (OEn art. 48), communiqué à l’acquéreur avant la signature	Oui si le nouveau chauffage est fossile (OEn art. 48)	Le remplacement d’un chauffage est autorisé notamment en classe D pour l’efficacité globale (OEn art. 39)

Le tableau publié par cecb.ch laisse vide la case du Jura pour la vente. L’ordonnance jurassienne sur l’énergie (art. 48) impose pourtant le CECB à la vente d’un logement : c’est le texte de loi qui fait foi.

Vaud : les règles en détail

Le CECB doit être remis à l’acheteur au plus tard à la signature de l’acte de vente. En cas de promesse de vente, il est dû en principe dès la promesse, sauf si les parties renvoient des conditions au contrat final. Un CECB de moins de dix ans suffit si le chauffage et l’enveloppe n’ont pas changé depuis.

L’État de Vaud liste les cas sans obligation : donations et donations mixtes, successions (dévolution, partage, legs), cessions en lieu de partage, transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce, ventes sur plan ou de bâtiments sans permis d’habiter. Un transfert entre concubins exige un CECB, tout comme la vente d’une maison Minergie. En PPE, le CECB porte sur tout le bâtiment dès la vente du premier logement. Une dérogation est possible si le bâtiment sera démoli, sur demande à la Direction de l’énergie.

Au remplacement d’un chauffage par un nouveau chauffage au gaz, au mazout ou au charbon, le CECB est établi avant les travaux. En cas de panne qui impose un remplacement immédiat, vous avez trois mois pour le faire établir. Si l’enveloppe est en classe F ou G, une analyse des possibilités d’assainissement (CECB Plus) s’ajoute avant les travaux (règlement vaudois sur le CECB, art. 14 et 15). Ces règles visent les maisons, les immeubles d’habitation, les bâtiments administratifs et les écoles.

La nouvelle loi vaudoise sur l’énergie, adoptée le 3 février 2026, entrera en vigueur le 1er janvier 2027 avec son règlement d’application (décision du Conseil d’État du 27 mai 2026, après l’échec du référendum). Pour le CECB, elle prévoit :

• un CECB simple pour tout bâtiment construit avant le 1er janvier 1986, dans les cinq ans dès l’entrée en vigueur, soit d’ici 2032 selon la FAQ du canton (art. 29 al. 1). Un bâtiment qui dispose d’un label énergétique reconnu par le règlement en est exempté ;
• à la vente, un CECB ou ce label, mentionné dans tout document qui décrit le bâtiment (art. 29 al. 2) ;
• pour les bâtiments de 750 m² de SRE et plus classés F ou G, un assainissement jusqu’à la classe D, d’ici 2037 pour la classe G et 2042 pour la classe F (art. 32) ;
• aucune obligation de travaux liée à la vente ;
• une amende jusqu’à CHF 200’000 pour les contraventions à la loi (art. 77).

Sous 750 m² de SRE, la nouvelle loi n’impose aucun assainissement de l’enveloppe (FAQ vd.ch). Elle impose le CECB et le remplacement du chauffage fossile en fin de vie.

Le CECB et les subventions

Plusieurs aides du Programme Bâtiments dépendent d’une classe CECB ou d’un CECB Plus. Les conditions 2026 :

Canton	Pompe à chaleur	Isolation (M-01)	Rénovation globale
Vaud	Bâtiment d’avant 2000 : enveloppe entre A et E (entre A et C pour une PAC air/eau au-dessus de 1’000 m), CECB réactualisé après travaux	CECB Plus dès CHF 10’000 d’aide, CECB réactualisé après travaux	M-13 : CECB Plus au dépôt ; M-10 réservé aux bâtiments protégés ; aide à l’AMO (IM-10-1) : CECB Plus préalable, enveloppe entre E et G
Genève	Pas de classe CECB exigée ; l’IDC doit être renseigné	CECB Plus dès CHF 10’000 d’aide	M-10 : CECB et CECB Plus pour la décision, CECB mis à jour pour le versement
Fribourg	Enveloppe au moins en classe E	CECB Plus dès CHF 10’000 d’aide	M-10 : CECB Plus avant travaux, CECB mis à jour après
Valais	Pas de classe CECB exigée	CECB Plus au-delà de 142 m² isolés	M-10 : CECB Plus obligatoire
Neuchâtel	PAC air/eau : CECB avec une enveloppe entre A et E	CECB Plus dès CHF 10’000 d’aide (plus de 166 m² isolés)	M-10 : CECB Plus joint à la demande
Jura	Programme cantonal arrêté pour 2026, sauf les mesures financées par la Confédération (communiqué du 11 septembre 2026)	Liste d’attente pour M-01	À vérifier auprès du canton

À Neuchâtel, la loi va plus loin : tout propriétaire qui demande une subvention cantonale d’efficacité énergétique doit faire établir un CECB Plus (LCEn art. 45 al. 3).

Dans le canton de Vaud, un CECB qui conditionne une aide doit être à jour selon la version CECB 2023 au moment de la demande (Programme Bâtiments 2026, généralités).

Les aides pour établir un CECB Plus en 2026

Canton	Maison individuelle	Autres bâtiments	Conditions
Vaud (IM-07-1)	CHF 1’000	CHF 1’500	Construit avant 2000 ; au moins deux variantes dont une rénovation complète ; une heure de conseil à la restitution ; rapport publié dans la base CECB ; aide plafonnée au coût effectif ; mises à jour non subventionnées
Genève (MI-07)	CHF 750	CHF 750 jusqu’à 500 m² de SRE, CHF 1’500 au-delà	Autorisation de construire avant 2000 ; au moins trois variantes dont une HPE ; IDC transmis à l’OCEN et repris dans le rapport ; premier diagnostic seulement ; pas d’aide si une demande M-01 est en cours d’instruction
Fribourg (IM-07)	CHF 1’000	CHF 1’500	Autorisation de construire avant 2000 ; au moins deux variantes dont une rénovation complète ; une heure de conseil ; mesure valable jusqu’au 31 décembre 2026 au plus tard
Valais	Aucune aide	Aucune aide	Aucune mesure CECB Plus dans la directive 2025, toujours appliquée en 2026
Neuchâtel	Aucune aide	Aucune aide	Aucune mesure CECB Plus dans les conditions générales 2026
Jura	Aucune aide	Aucune aide	Aucune mesure CECB Plus dans le tableau des montants de septembre 2026

Déposez la demande avant de mandater l’expert. Fribourg l’exige avant le début de la prestation, Genève en principe avant la publication du CECB, et le programme vaudois interdit toute acquisition avant son accord écrit.

À Fribourg, l’ordre compte. L’aide au CECB Plus ne se cumule pas avec les mesures M-01 à M-12 : une demande pour l’isolation ou le chauffage ne peut partir qu’une fois l’achèvement du CECB Plus déclaré. Et si un CECB Plus a été subventionné l’année précédente, l’aide à l’isolation M-01 est réduite de CHF 1’000 pour une maison (REn art. 42 al. 2a).

Si vous comptez sur le conseil incitatif gratuit « chauffez renouvelable » de SuisseEnergie pour changer de chauffage, sachez qu’il n’est plus financé quand le bâtiment dispose d’un CECB Plus de moins de cinq ans (conditions en vigueur dès le 1er septembre 2026).

Durée de validité et mise à jour

Document	Validité
CECB	10 ans
CECB Plus	10 ans
Rapport de conseil seul	Sans limite
CECB Nouveau bâtiment provisoire	3 ans
CECB Nouveau bâtiment	10 ans

La validité tombe si le bâtiment subit une modification importante pour ses besoins en énergie ou change d’affectation. Le certificat suit le bâtiment : il passe au nouveau propriétaire en cas de vente. Rien n’oblige à le refaire après des travaux. Selon cecb.ch, une rénovation complète lui fait toutefois perdre sa valeur, et une mise à jour coûte moins qu’un nouveau certificat. Une nouvelle version du rapport de conseil ne coûte pas d’émolument. Quand plusieurs versions existent, la plus récente fait foi.

Faire établir un CECB, étape par étape

1. Vérifiez ce qui vous concerne : une vente, un remplacement de chauffage, une demande d’aide. Le tableau des obligations ci-dessus et votre service cantonal de l’énergie vous le disent.
2. Si vous visez l’aide au CECB Plus, déposez la demande avant de mandater l’expert.
3. Cherchez deux ou trois experts certifiés sur cecb.ch, par code postal et rayon. Demandez un prix tout compris : émoluments, visite, déplacement, relevé si vous n’avez pas de plans, heure de restitution, délai de remise.
4. Préparez les plans cotés, les factures de chauffage, d’eau chaude et d’électricité des trois dernières années et l’historique des rénovations. Si vous êtes propriétaire depuis moins de trois ans, Romande Energie précise que le fournisseur d’électricité ne peut pas transmettre les consommations de l’ancien propriétaire ; l’outil CECB recourt alors à des valeurs standard.
5. Donnez accès à toutes les pièces, à la chaufferie, aux combles et au sous-sol. Pour une maison, la FAQ CECB de Romande Energie compte en principe une heure de visite.
6. Vous recevez le CECB signé et, pour un CECB Plus, le rapport de conseil présenté lors d’un entretien.

Ce que votre classe change concrètement

• Enveloppe entre A et E : vous remplissez la condition de classe pour l’aide à la pompe à chaleur à Vaud (bâtiment d’avant 2000), à Fribourg et à Neuchâtel (PAC air/eau).
• Enveloppe F ou G, canton de Vaud : remplacer aujourd’hui un chauffage fossile par un autre impose en plus un CECB Plus, et l’aide vaudoise à l’accompagnement AMO vise les enveloppes entre E et G.
• Classe D pour l’efficacité globale : à Genève, elle ouvre la seule voie simple pour un chauffage fossile de remplacement ; en Valais, elle dispense de réduire de 20 % la part non renouvelable ; dans le Jura, elle permet l’autorisation de remplacement.
• Classe C pour l’efficacité globale : à Fribourg, le renouvellement du chauffage est autorisé sans autre condition, hors chauffage électrique ; à Neuchâtel, elle permet un chauffage fossile quand le renouvelable est impossible ou plus cher.
• Grand bâtiment vaudois F ou G : dès 750 m² de SRE, la nouvelle loi impose la classe D en 2037 ou 2042.

Après le CECB Plus

Le rapport vous donne des variantes et des ordres de grandeur. Il ne chiffre pas les devis des artisans ni l’ordre du chantier dans votre maison. Sunstain n’établit pas de CECB : pendant la visite gratuite, nous partons de votre CECB Plus s’il existe, nous relevons la maison et nous posons l’ordre des travaux et des demandes de subvention. Les montants par canton sont sur notre page subventions.